Người thứ ba ngay tình là người không tham gia trực tiếp trong giao dịch mua bán. Tuy nhiên họ có quyền, lợi ích liên quan đến tài sản hoặc quyền sử dụng tài sản đang được giao dịch. Để đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong giao dịch, hệ thống pháp luật đã thiết lập các quy định và cơ chế bảo vệ người thứ ba ngay tình. Hãy cùng tìm hiểu thêm ngay trong bài viết dưới đây nhé!
>>> Xem thêm: Cách phòng tránh rủi ro trong giao dịch mua bán đất đã công chứng nhưng không sang tên Sổ đỏ
1. Người thứ ba ngay tình là ai?
Pháp luật dân sự không định nghĩa cụ thể người thứ ba ngay tình. Tuy nhiên, chúng ta có thể hiểu rằng đó là người tham gia vào giao dịch mà không biết rằng giao dịch của mình liên quan đến việc tài sản đã bị vô hiệu do lỗi từ trước. Như vậy, khi tham gia vào giao dịch, người thứ 3 ngay tình thường không có lỗi.
Vì vậy, pháp luật dân sự đã thiết lập các biện pháp bảo vệ quyền lợi của người thứ ba trong trường hợp giao dịch trở nên vô hiệu do lỗi của những bên khác. Mục tiêu là để đảm bảo rằng những ai chưa biết thông tin này được bảo vệ và không chịu tổn thất trong quá trình giao dịch.
Việc áp dụng các biện pháp này giúp xây dựng lòng tin và công bằng trong các hoạt động kinh doanh và sử dụng tài sản. Nếu một người không có cơ sở để biết rằng giao dịch của mình liên quan đến tài sản vô hiệu, họ không phải chịu trách nhiệm và bị hạn chế quyền lợi. Điều này giúp duy trì sự ổn định và phát triển của thị trường dân sự.
>>> Cẩn thận khi công chứng hợp đồng ủy quyền nối với bên thứ 3: Đọc ngay!
2. Pháp luật bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu như thế nào?
Trường hợp 1. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng đối tượng của giao dịch là tài sản không phải đăng ký đã được chuyển giao cho người thứ ba ngay tình
Trong trường hợp này, giao dịch vẫn có hiệu lực với người thứ ba, trừ khi có quy định khác. Thông thường, những loại tài sản như xe đạp, laptop và điện thoại di động thuộc loại không phải đăng ký quyền sở hữu, nên trường hợp này thường xảy ra với những tài sản đó.
Tuy nhiên, trong trường hợp người thứ ba có được tài sản thông qua giao dịch không có đền bù hoặc trong trường hợp tài sản bị lấy cắp, mất hoặc bị chiếm hữu ngoài ý chí của chủ sở hữu, giao dịch với người thứ ba sẽ bị vô hiệu và chủ sở hữu có quyền yêu cầu tái chiếm lại tài sản.
- Trường hợp 2
Trong trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. Sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba, người thứ ba có quyền tham gia vào việc này. Đồng thời cũng được pháp luật bảo vệ trường hợp xảy ra tranh chấp. Người thứ ba đã căn cứ vào việc đăng ký của tài sản để tiến hành giao dịch. Do đó giao dịch này không bị vô hiệu. Mặc dù tài sản ban đầu đã bị vô hiệu trong giao dịch trước đó, người thứ ba vẫn có quyền lợi và các hiệu lực pháp lý liên quan khi xảy ra tranh chấp.
>>> Mua bán đất không công chứng: 3 trường hợp ngoại lệ vẫn làm được thủ tục cấp sổ đỏ
- Trường hợp 3:
Việc giao dịch tài sản chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ bị vô hiệu trừ khi người thứ ba mua tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người được coi là chủ sở hữu theo quyết định của cơ quan nhà nước. Tuy nhiên, nếu sau đó chủ sở hữu ban đầu không còn là chủ sở hữu do bản án hoặc quyết định của cơ quan nhà nước bị huỷ hoặc chỉnh sửa, thì giao dịch này vẫn không có giá trị.
Tuy nhiên, trong trường hợp này, pháp luật cũng quy định rằng khi người thứ ba nhận được tài sản thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án hoặc quyết định của cơ quan nhà nước là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không còn là chủ sở hữu do bản án hoặc quyết định bị huỷ hoặc sửa lại, người thứ ba trong trường hợp này sẽ được công nhận là người thứ ba và được pháp luật bảo vệ.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất mới nhất 2023.
Kết luận
Nếu tài sản tham gia giao dịch dân sự mà pháp luật quy định phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người tham gia giao dịch cần phải tìm hiểu tài sản này đã được đăng ký hay chưa.
- Nếu tài sản được đăng ký theo quy định của pháp luật hiện hành thì không nên giao dịch. Hoặc chỉ nên tham gia giao dịch đối với tài sản đã thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền. Hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản.
- Trong trường hợp người tham gia giao dịch với đối tượng tài sản của giao dịch liên quan đến giao dịch trước đó đã bị vô hiệu hoặc đối với người không có quyền định đoạt tài sản vì không phải là chủ sở hữu do bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bị hủy, bị sửa.
Như vậy, trên đây, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ đã chia sẻ cho bạn đọc về hướng dẫn cách "Bảo vệ người thứ ba trong giao dịch mua bán dân sự (người thứ ba ngay tình)". Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hay bạn cần tư vấn, hãy liên hệ ngay:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin cùng chuyên mục
